Большинство красноярских застройщиков включают в договоры долевого строительства пункты, которые не соотносятся с требованиями законодательства, сообщила 28 июля на встрече с журналистами заместитель начальника отдела защиты прав потребителей управления Роспотребнадзора по краю Людмила Семенова.
Заметим, что застройщики также часто слышат нарекания со стороны специалистов за нежелание использовать проекты экономичных домов для строительства.
По ее словам, в договорах практически повсеместно встречаются условия, которые ограничивают размер ответственности застройщика за нарушение договорных обязательств. «Например, застройщик прописывает, что не несет ответственности за нарушение сроков строительства, например, на 6 месяцев. Либо в договор попадает соглашение о том, что застройщик и участник долевого строительства якобы договорились, что участник не будет к застройщику предъявлять никаких претензий, если задержка составит 6, 9 месяцев и так далее. Условие ущемляет права потребителя, потому что за каждый первый день просрочки законодательство предусматривает неустойку. По закону о долевом участии, ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования центрального банка за каждый день просрочки. При этом нужно отметить, что ряд застройщиков в договорах занижают размер законной неустойки», рассказала Семенова.
Кроме того, по ее словам, некоторые застройщики в соглашениях с участниками долевого строительства пытаются ограничить свою ответственность за нарушения требований к качеству объекта. «Например, в договоре прописывают, что если недостатки возникли вследствие ненадлежащего качества конструкций, оборудования и т.д., предоставленных третьими лицами, то застройщик освобождается от ответственности. Данное условие также ущемляет права потребителя, т. к. ответственность застройщик несет в целом за весь объект долевого строительства — квартиру со всеми инженерными коммуникациями, конструктивными элементами и так далее», отметила Семенова.
Специалисты Роспотребнадзора разработали типовой договор долевого строительства и направили его во все строительные компании с рекомендацией использовать эти документы в своей работе.