Активисты общественного движения «Народный контроль ЖКХ» Роман Казаков, Михаил Бондарев, Виктор Кажаев, Александр Зяблицев, Татьяна Розенберг, Вера Луцко обратились в прокуратуру города Красноярска с требованием принять меры реагирования к городской управляющей компании «Жилфонд», которую обвинили в незаконном повышении платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирных домах.
«Так, тариф за содержание и ремонт жилого фонда для домов без лифтов и мусоропроводов с износом до 70% включительно в 2012 г. — 15,21 руб. за кв.м. за январь 2013 г. стал 18,15 руб. Для домов с наличием мусоропроводов – в 2012 г. – 18,13 руб. за кв. м. за январь 2013 г. стал 19,10 руб. Для домов с наличием лифтов и мусоропроводов – в 2012 г. – 22,92 руб. за кв. м. за январь 2013 г. стал 24,17.
Согласно ч. 7. Ст. 156. Жилищного кодекса РФ «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год», – говорится в заявлении активистов. Однако ни каких собраний собственников управляющая компания не проводила, решения собственников квартир не получала.
«Жилфонд» уже публично ответил на обвинения общественников, заявив, что данное повышение утверждено решением Красноярского городского Совета для красноярцев, проживающих в квартирах по договорам социального найма в муниципальных и государственных квартирах. А в договорах управления многоквартирными домами, которые заключены между управляющей компанией и жильцами есть пункт, согласно которому плата за ремонт и содержание жилья не может быть меньше суммы, установленной городским Советом и применяется, если собственники жилья не установили на своем собрании размер такой платы.
По мнению народных контролеров «Жилфонд» очень вольно трактует Жилищный кодекс, а пункт договора на который ссылается управляющая компания противоречит жилищному законодательству.
«Договора управления многоквартирным домом (далее – Договор) между Собственниками помещений и УК в большинстве случаев ещё не подписаны (не заключены).
Известно, что «типовая» форма Договора представляемая группой компаний ООО ГУК «Жилфонд» Собственникам помещений для подписания, содержит п. 4.2 «Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания Собственников по предложению УК. При отсутствии решения общего собрания Собственников стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется на основании Решения Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 «Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске» как для нанимателей жилых помещений по договорам соц. найма».
В соответствии с п.3.2.4. Договора УК вправе проводить мероприятия по организации и проведению общих собраний Собственников помещений Многоквартирного дома.
Согласно п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».
Таким образом, УК не воспользовавшись своими полномочиями по предложению Собственникам нового тарифа и проведению мероприятия по организации Общего собрания самовольно увеличили тариф за содержание и ремонт общего имущества», говорится в заявлении в прокуратуру.
Общественники готовы добиваться отмены незаконных тарифов и перерасчета установленной платы за жилищно-коммунальные услуги , начисленные за январь 2013 года.